Se han venido presentando distintas interpretaciones referentes a la causación o no de la doble comisión cuando según la ley hay permuta, por lo que nos permitimos hacer la siguiente aclaración:
El código de Comercio, en el Artículo 905 establece que la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero y venta en caso contrario.
El derecho a la comisión se genera, como lo estipula el inciso 2 del Artículo 1341 del Código de Comercio, cuando se celebra el negocio en que el corredor intervino, porque su intervención tuvo la calidad de necesaria y determinante del negocio. O sea, la labor del corredor debe tener una relación de causa a efecto, debe ser su actividad la que conduzca a la celebración del negocio jurídico.
De lo anterior se concluye, que habiendo permuta porque el valor del bien es superior al dinero o compraventa porque el valor del bien es inferior o igual al dinero o porque se paga todo en dinero, se genera el derecho al cobro de una comisión sobre el precio total del inmueble consignado para la venta. En el caso en estudio, la comisión se paga sobre los trescientos cincuenta millones de pesos (350’000.000). Pues no es aceptable manifestar que la forma como se paga el precio, genere derecho al cobro de una nueva comisión. (Ejemplos 1 y 2)
Caso diferente sería si habiendo pagado el precio de un bien con parte en dinero y parte con otro bien que también había sido consignado para la venta. Pues en este caso, si habría lugar al cobro de dos comisiones aunque el valor del bien dado en pago no llegara a ser superior a la parte de dinero dada como parte del precio. (Ejemplo 3)
Ejemplo 1:
Venta inmueble de ($100’000), el cual se paga así: ($80’000.000) con otro inmueble y ($20’000.000) en efectivo.
Hay permuta, pero solo se genera el derecho al pago de la comisión sobre el inmueble de ($100’000.000)
Ejemplo 2:
Venta inmueble de ($100’000), el cual se paga así: ($40’000.000) con otro inmueble y ($60’000.000) en efectivo.
Hay compraventa, se genera el derecho al pago de la comisión sobre el inmueble de ($100’000.000)
Ejemplo 3:
A Propietario de un inmueble de ($200’000.000) lo consigna para la venta
B propietario de un inmueble de ($80’000.000) lo consigna para la venta.
B compra el apartamento de A y como parte de pago entrega el apartamento de ($80’000.000).
En este evento hay lugar al pago de doble comisión. El vendedor A debe pagar comisión sobre ($200’000.000) y el vendedor B, debe pagar comisión sobre ($80’000.000)
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